125 Chemin SEMEURS · Ham-Sud
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 107,5 m² · constr. 1990 · terrain 3 441,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 441,1 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 133 500 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157250410200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3346632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
40005157250410200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Sud
Vaut plus que 72 % des 464 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Sources, Ham-Sud 2026-03-25 · 194 m · Vendu 430 000 $ (4 914 $/m²) 87,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +49 143 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 468 982 $ Poids 54 % |
| 2 | 150, rang 10 Ouest, Ham-Sud 2025-07-23 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (5 159 $/m²) 126 m² · constr. 1909 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −47 718 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 701 575 $ Poids 2 % |
| 3 | 25, 1er rang, Ham-Sud 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 184 000 $ (1 889 $/m²) 97,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 194 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 227 134 $ Poids 1 % |
| 4 | 42, Route 257 Ouest (chemin des Semeurs), Ham-Sud 2026-08-14 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (3 017 $/m²) 127,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 323 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 393 177 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.