28 Chemin GOSFORD N · Ham-Sud
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 106,5 m² · constr. 1933 · terrain 8 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 564,6 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 800 $
Rôle antérieur 110 500 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
186995782000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3346783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
40005186995782000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
189 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Sud
Vaut plus que 56 % des 464 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Route 257 Ouest (chemin des Semeurs), Ham-Sud 2026-08-14 · 354 m · Vendu 385 000 $ (3 017 $/m²) 127,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 832 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 343 543 $ Poids 50 % |
| 2 | 25, 1er rang, Ham-Sud 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 184 000 $ (1 889 $/m²) 97,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 194 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 201 349 $ Poids 34 % |
| 3 | 106, Route 257 Est, Ham-Sud 2025-10-31 · 4.0 km · Vendu 685 000 $ (7 256 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +43 901 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 723 875 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, rue des Sources, Ham-Sud 2026-03-25 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (4 914 $/m²) 87,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +46 686 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 466 525 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.