38 Chemin GOSFORD N · Ham-Sud
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 141,6 m² · constr. 1869 · terrain 17 718,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 718,9 m²
Frontage
198,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 159 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
186996562900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1869
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3346784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
40005186996562900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
189 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Sud
Vaut plus que 70 % des 464 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Route 257 Ouest (chemin des Semeurs), Ham-Sud 2026-08-14 · 428 m · Vendu 385 000 $ (3 017 $/m²) 127,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 621 $ Poids 79 % |
| 2 | 165, chemin de Saint-Camille, Ham-Sud 2026-02-12 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 171 $/m²) 161,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −21 278 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 438 $ Poids 0 % |
| 3 | 105, chemin des Semeurs, Ham-Sud 2024-06-10 · 3.8 km · Vendu 527 500 $ (3 773 $/m²) 139,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 576 135 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.