208 Chemin MONTAGNE · Ham-Sud
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 171,4 m² · constr. 1980 · terrain 189 419,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
189 419,6 m²
Frontage
290,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 157 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187615993800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3346459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
40005187615993800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
260 050 $
$/m² médian
2 059
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Sud
Vaut plus que 75 % des 464 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, chemin des Huards, Ham-Sud 2024-03-14 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (2 130 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 448 673 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.