127 Chemin GOSFORD S · Ham-Sud
Valeur estimée
300 000 $
Autre · 750 $/m² · 400 m² · constr. 1940 · terrain 17 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 650,2 m²
Frontage
326,3 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 214 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
196752613000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3346407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
40005196752613000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±65.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
189 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Sud
Vaut plus que 62 % des 464 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin Gosford Sud, Ham-Sud 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 95 004 $ Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 807 $ Poids 32 % |
| 2 | 629, chemin Gosford Sud, Ham-Sud 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 179 000 $ Ajust. marché +7 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 267 $ Poids 30 % |
| 3 | 141, Chemin Gosford Sud, Ham-Sud 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 767 $ Poids 19 % |
| 4 | 76, Route 257 Est, Ham-Sud 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 399 900 $ (1 793 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +99 975 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 495 621 $ Poids 0 % |
| 5 | 115, chemin Gosford Sud, Ham-Sud 2025-12-08 · 243 m · Vendu 112 500 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 139 358 $ Poids 0 % |
| 6 | 209, chemin des Anglais, Ham-Sud 2026-08-12 · 4.3 km · Vendu 848 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 165, chemin de Saint-Camille, Ham-Sud 2026-02-12 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 171 $/m²) 161,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 501 216 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, chemin des Semeurs, Ham-Sud 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (385 $/m²) 130 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 61 318 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.