Chemin GOSFORD N · Ham-Sud
Valeur estimée
167 300 $
Autre · constr. 1950 · terrain 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
3 400 $
Rôle antérieur 2 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
196901198500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3346796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
900 $
Rôle antérieur
2 300 $
ID provincial
40005196901198500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
189 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Sud
Vaut plus que 30 % des 464 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Route 257 Ouest (chemin des Semeurs), Ham-Sud 2026-08-14 · 241 m · Vendu 385 000 $ (3 017 $/m²) 127,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 408 100 $ Poids 68 % |
| 2 | 16, chemin des Semeurs, Ham-Sud 2026-03-31 · 94 m · Vendu 50 000 $ (385 $/m²) 130 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 51 318 $ Poids 67 % |
| 3 | 25, 1er rang, Ham-Sud 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 184 000 $ (1 889 $/m²) 97,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 208 394 $ Poids 21 % |
| 4 | 115, chemin Gosford Sud, Ham-Sud 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 112 500 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 111 233 $ Poids 15 % |
| 5 | 76, Route 257 Est, Ham-Sud 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 399 900 $ (1 793 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 395 646 $ Poids 4 % |
| 6 | 141, chemin Gosford Sud, Ham-Sud 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 95 004 $ Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 807 $ Poids 3 % |
| 7 | 141, Chemin Gosford Sud, Ham-Sud 2025-02-21 · 2.5 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 767 $ Poids 2 % |
| 8 | 629, chemin Gosford Sud, Ham-Sud 2026-04-08 · 2.8 km · Vendu 179 000 $ Ajust. marché +7 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 267 $ Poids 2 % |
| 9 | 141, chemin Gosford Sud, Ham-Sud 2026-04-23 · 2.8 km · Vendu 154 500 $ (3 199 $/m²) 48,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 145 322 $ Poids 2 % |
| 10 | 609-141, chemin Gosford Sud, Ham-Sud 2026-01-29 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 621 $/m²) 76,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 510 $ Poids 2 % |
| 11 | 141, chemin Gosford, Ham-Sud 2024-10-02 · 2.8 km · Vendu 117 000 $ (2 045 $/m²) 57,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 128 904 $ Poids 1 % |
| 12 | 165, chemin de Saint-Camille, Ham-Sud 2026-02-12 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 171 $/m²) 161,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 716 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.