18 Chemin GOSFORD N · Ham-Sud
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 1 868 $/m² · 145,7 m² · constr. 1925 · terrain 2 821 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 821 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Rôle antérieur 93 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
196902047100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3346705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
40005196902047100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
189 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Sud
Vaut plus que 55 % des 464 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Route 257 Ouest (chemin des Semeurs), Ham-Sud 2026-08-14 · 224 m · Vendu 385 000 $ (3 017 $/m²) 127,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 387 281 $ Poids 76 % |
| 2 | 165, chemin de Saint-Camille, Ham-Sud 2026-02-12 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 171 $/m²) 161,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 370 639 $ Poids 0 % |
| 3 | 105, chemin des Semeurs, Ham-Sud 2024-06-10 · 4.1 km · Vendu 527 500 $ (3 773 $/m²) 139,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 583 870 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.