Chemin GOSFORD N · Ham-Sud
Valeur estimée
377 000 $
Autre · terrain 637 526 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 526 m²
Frontage
894,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 200 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197275041200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3346654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
40005197275041200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Sud
Vaut plus que 73 % des 464 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, Chemin des Huards, Ham-Sud 2024-07-19 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 145 $ Poids 2 % |
| 2 | 140, chemin des Huards, Ham-Sud 2024-03-14 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (2 130 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 139 $ Poids 1 % |
| 3 | 25, 1er rang, Ham-Sud 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 184 000 $ (1 889 $/m²) 97,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 194 $ Poids 1 % |
| 4 | 42, Route 257 Ouest (chemin des Semeurs), Ham-Sud 2026-08-14 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (3 017 $/m²) 127,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, chemin des Semeurs, Ham-Sud 2026-03-31 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (385 $/m²) 130 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 0 % |
| 6 | 76, Route 257 Est, Ham-Sud 2025-05-16 · 3.8 km · Vendu 399 900 $ (1 793 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 636 $ Poids 0 % |
| 7 | 190, chemin du Lac Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2026-04-29 · 4.0 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 451 $ Poids 0 % |
| 8 | 105, chemin des Semeurs, Ham-Sud 2024-06-10 · 3.9 km · Vendu 527 500 $ (3 773 $/m²) 139,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 489 $ Poids 0 % |
| 9 | 48, rue de l'Anse, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-12-11 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 277 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, rue des Sources, Ham-Sud 2026-03-25 · 4.4 km · Vendu 430 000 $ (4 914 $/m²) 87,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 839 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.