Route 257 E · Ham-Sud
Valeur estimée
137 900 $
Autre · constr. 2003 · terrain 127 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
127 495,5 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
53 000 $
Rôle antérieur 41 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206873855200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3346810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
5 000 $
Rôle antérieur
41 300 $
ID provincial
40005206873855200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
179 000 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Sud
Vaut plus que 25 % des 464 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, chemin Gosford Sud, Ham-Sud 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 179 000 $ Ajust. marché +7 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 267 $ Poids 35 % |
| 2 | 141, chemin Gosford Sud, Ham-Sud 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 95 004 $ Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 807 $ Poids 31 % |
| 3 | 141, chemin Gosford Sud, Ham-Sud 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 154 500 $ (3 199 $/m²) 48,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 157 682 $ Poids 31 % |
| 4 | 76, Route 257 Est, Ham-Sud 2025-05-16 · 983 m · Vendu 399 900 $ (1 793 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 397 646 $ Poids 30 % |
| 5 | 609-141, chemin Gosford Sud, Ham-Sud 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 621 $/m²) 76,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 214 510 $ Poids 30 % |
| 6 | 141, Chemin Gosford Sud, Ham-Sud 2025-02-21 · 952 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 767 $ Poids 26 % |
| 7 | 115, chemin Gosford Sud, Ham-Sud 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 112 500 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 113 483 $ Poids 20 % |
| 8 | 16, chemin des Semeurs, Ham-Sud 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (385 $/m²) 130 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 818 $ Poids 12 % |
| 9 | 141, chemin Gosford, Ham-Sud 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 117 000 $ (2 045 $/m²) 57,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 138 264 $ Poids 12 % |
| 10 | 42, Route 257 Ouest (chemin des Semeurs), Ham-Sud 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 017 $/m²) 127,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 500 $ Poids 8 % |
| 11 | 106, Route 257 Est, Ham-Sud 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (7 256 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 745 049 $ Poids 7 % |
| 12 | 25, 1er rang, Ham-Sud 2025-06-23 · 3.3 km · Vendu 184 000 $ (1 889 $/m²) 97,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 217 594 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.