312 Chemin GOSFORD N · Ham-Sud
Valeur estimée
262 100 $
Autre · constr. 1993 · terrain 213 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 503,5 m²
Frontage
316,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
107 700 $
Rôle antérieur 82 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207321639500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3346593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
9 000 $
Rôle antérieur
82 600 $
ID provincial
40005207321639500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Sud
Vaut plus que 51 % des 464 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, Chemin des Huards, Ham-Sud 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 271 145 $ Poids 7 % |
| 2 | 140, chemin des Huards, Ham-Sud 2024-03-14 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 130 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 488 139 $ Poids 4 % |
| 3 | 190, chemin du Lac Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2026-04-29 · 3.3 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 451 $ Poids 0 % |
| 4 | 48, rue de l'Anse, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-12-11 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 277 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, 1er rang, Ham-Sud 2025-06-23 · 4.0 km · Vendu 184 000 $ (1 889 $/m²) 97,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 217 594 $ Poids 0 % |
| 6 | 42, Route 257 Ouest (chemin des Semeurs), Ham-Sud 2026-08-14 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (3 017 $/m²) 127,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 500 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, chemin des Semeurs, Ham-Sud 2026-03-31 · 4.3 km · Vendu 50 000 $ (385 $/m²) 130 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 818 $ Poids 0 % |
| 8 | 76, Route 257 Est, Ham-Sud 2025-05-16 · 4.2 km · Vendu 399 900 $ (1 793 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 395 646 $ Poids 0 % |
| 9 | 495, rang de la Montagne, Ham-Nord 2026-04-01 · 4.4 km · Vendu 215 000 $ (1 749 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 729 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.