Chemin GOSFORD N · Ham-Sud
Valeur estimée
177 300 $
Autre · constr. 1980 · terrain 72 859,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 859,7 m²
Frontage
100 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
55 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217229136900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3540372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
40005217229136900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Sud
Vaut plus que 33 % des 464 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, Chemin des Huards, Ham-Sud 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 145 $ Poids 3 % |
| 2 | 140, chemin des Huards, Ham-Sud 2024-03-14 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 130 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 466 139 $ Poids 2 % |
| 3 | 48, rue de l'Anse, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-12-11 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 277 $ Poids 0 % |
| 4 | 190, chemin du Lac Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2026-04-29 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 451 $ Poids 0 % |
| 5 | 76, Route 257 Est, Ham-Sud 2025-05-16 · 3.8 km · Vendu 399 900 $ (1 793 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 395 646 $ Poids 0 % |
| 6 | 42, Route 257 Ouest (chemin des Semeurs), Ham-Sud 2026-08-14 · 4.5 km · Vendu 385 000 $ (3 017 $/m²) 127,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 500 $ Poids 0 % |
| 7 | 106, Route 257 Est, Ham-Sud 2025-10-31 · 4.4 km · Vendu 685 000 $ (7 256 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 679 974 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.