3045 Chemin ETOILE-DU-NORD · Saint-Adrien
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 123,5 m² · constr. 2023 · terrain 9 110,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 110,6 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 28 200 $ +755.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057793655900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3415954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
28 200 $
ID provincial
40010057793655900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 66 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, 2e Rang, Saint-Adrien 2025-06-06 · 3.7 km · Vendu 362 000 $ (3 553 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +38 367 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 466 459 $ Poids 0 % |
| 2 | 1382, route 216, Saint-Adrien 2024-12-12 · 3.8 km · Vendu 200 623 $ (1 554 $/m²) 129,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 482 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +4 012 $ | 238 766 $ Poids 0 % |
| 3 | 1617, rue Principale, Saint-Adrien 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 223 000 $ (1 718 $/m²) 129,8 m² Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 400 $ Poids 0 % |
| 4 | 1526, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-12 · 3.9 km · Vendu 354 000 $ (2 430 $/m²) 145,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −26 969 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 391 663 $ Poids 0 % |
| 5 | 1630, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-19 · 4.1 km · Vendu 79 641 $ (700 $/m²) 113,7 m² Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 650 $ Poids 0 % |
| 6 | 1645, rue Principale, Saint-Adrien 2025-07-22 · 4.1 km · Vendu 187 000 $ (1 803 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 233 418 $ Poids 0 % |
| 7 | 1685, rue Principale, Saint-Adrien 2025-10-31 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (2 663 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 365 312 $ Poids 0 % |
| 8 | 1694, Principale, Saint-Adrien 2025-11-03 · 4.4 km · Vendu 247 000 $ (1 930 $/m²) 128 m² · constr. 1929 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 290 218 $ Poids 0 % |
| 9 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-10-16 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 054 $ Poids 0 % |
| 10 | 1625, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-05-01 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (3 037 $/m²) 120,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 128 $ Poids 0 % |
| 11 | 5594, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2025-05-12 · 4.3 km · Vendu 173 200 $ (1 631 $/m²) 106,2 m² Ajust. marché +15 478 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 785 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.