1479 4e RANG · Saint-Adrien
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 117,7 m² · constr. 1900 · terrain 235 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
235 715,5 m²
Frontage
183,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 225 900 $ +8.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077676553200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3346959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
40010077676553200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 65 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1617, rue Principale, Saint-Adrien 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 223 000 $ (1 718 $/m²) 129,8 m² Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 418 $ Poids 11 % |
| 2 | 1630, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 79 641 $ (700 $/m²) 113,7 m² Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 618 $ Poids 8 % |
| 3 | 1382, route 216, Saint-Adrien 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 200 623 $ (1 554 $/m²) 129,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 482 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge −20 062 $ | 210 184 $ Poids 7 % |
| 4 | 1645, rue Principale, Saint-Adrien 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 187 000 $ (1 803 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 190 789 $ Poids 6 % |
| 5 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 391 $ Poids 5 % |
| 6 | 1685, rue Principale, Saint-Adrien 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 663 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 299 589 $ Poids 5 % |
| 7 | 5608, chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 277 500 $ (2 900 $/m²) 95,7 m² Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +31 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 896 $ Poids 5 % |
| 8 | 1625, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 037 $/m²) 120,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 322 $ Poids 4 % |
| 9 | 5594, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 173 200 $ (1 631 $/m²) 106,2 m² Ajust. marché +15 478 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 055 $ Poids 4 % |
| 10 | 1694, Principale, Saint-Adrien 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 247 000 $ (1 930 $/m²) 128 m² · constr. 1929 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 235 222 $ Poids 4 % |
| 11 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 344 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 799 $ Poids 2 % |
| 12 | 5610, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 357 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 162 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.