1503 4e RANG · Saint-Adrien
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 171,1 m² · constr. 1905 · terrain 789 154,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789 154,6 m²
Frontage
602,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 284 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077699595500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 300 $
Valeur bâtiment
66 600 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
40010077699595500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 81 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2023, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Adrien 2025-03-03 · 796 m · Vendu 515 000 $ (3 201 $/m²) 160,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 548 805 $ Poids 41 % |
| 2 | 1526, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-12 · 2.6 km · Vendu 354 000 $ (2 430 $/m²) 145,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +30 857 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 440 638 $ Poids 2 % |
| 3 | 1649, rue Principale, Saint-Adrien 2024-08-28 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 162 $/m²) 150,6 m² Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 699 $ Poids 1 % |
| 4 | 5610, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2024-05-16 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 357 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 227 398 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.