1773 3e RANG · Saint-Adrien
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 106,6 m² · constr. 1982 · terrain 28 954,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 954,7 m²
Frontage
106,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 800 $
Rôle antérieur 128 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087809932200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
40010087809932200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 62 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, 2e Rang, Saint-Adrien 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 362 000 $ (3 553 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 403 861 $ Poids 3 % |
| 2 | 1685, rue Principale, Saint-Adrien 2025-10-31 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (2 663 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 318 160 $ Poids 2 % |
| 3 | 1645, rue Principale, Saint-Adrien 2025-07-22 · 3.0 km · Vendu 187 000 $ (1 803 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +12 155 $ | 211 636 $ Poids 1 % |
| 4 | 1630, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-19 · 3.1 km · Vendu 79 641 $ (700 $/m²) 113,7 m² Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 731 $ Poids 1 % |
| 5 | 5608, chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 277 500 $ (2 900 $/m²) 95,7 m² Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 802 $ Poids 1 % |
| 6 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-10-16 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 638 $ Poids 1 % |
| 7 | 5594, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2025-05-12 · 3.4 km · Vendu 173 200 $ (1 631 $/m²) 106,2 m² Ajust. marché +15 478 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 004 $ Poids 0 % |
| 8 | 1625, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (3 037 $/m²) 120,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −20 649 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 366 019 $ Poids 0 % |
| 9 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2024-06-25 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (2 344 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 791 $ Poids 0 % |
| 10 | 330, chemin Saint-Pierre, Ham-Nord 2024-10-30 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (1 167 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 168 329 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.