1251 8e RANG · Saint-Adrien
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 1 960 $/m² · 132 m² · constr. 1916 · terrain 325 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 696,4 m²
Frontage
288,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 142 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097257895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3346861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
59 300 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
40010097257895100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 47 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, route 216, Saint-Adrien 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 200 623 $ (1 554 $/m²) 129,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 482 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge −20 062 $ | 221 296 $ Poids 4 % |
| 2 | 1526, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-12 · 3.0 km · Vendu 354 000 $ (2 430 $/m²) 145,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 401 989 $ Poids 1 % |
| 3 | 150, rang 10 Ouest, Ham-Sud 2025-07-23 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (5 159 $/m²) 126 m² · constr. 1909 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 722 520 $ Poids 0 % |
| 4 | 1617, rue Principale, Saint-Adrien 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 223 000 $ (1 718 $/m²) 129,8 m² Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 702 $ Poids 0 % |
| 5 | 1625, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (3 037 $/m²) 120,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 379 033 $ Poids 0 % |
| 6 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-10-16 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 820 $ Poids 0 % |
| 7 | 5594, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2025-05-12 · 3.5 km · Vendu 173 200 $ (1 631 $/m²) 106,2 m² Ajust. marché +15 478 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 716 $ Poids 0 % |
| 8 | 1630, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-19 · 3.7 km · Vendu 79 641 $ (700 $/m²) 113,7 m² Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 627 $ Poids 0 % |
| 9 | 5610, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2024-05-16 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 357 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 210 366 $ Poids 0 % |
| 10 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2024-06-25 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (2 344 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 557 $ Poids 0 % |
| 11 | 1694, Principale, Saint-Adrien 2025-11-03 · 4.2 km · Vendu 247 000 $ (1 930 $/m²) 128 m² · constr. 1929 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge −16 055 $ | 257 665 $ Poids 0 % |
| 12 | 1649, rue Principale, Saint-Adrien 2024-08-28 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 162 $/m²) 150,6 m² Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 982 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.