1502 Rue PRINCIPALE · Saint-Adrien
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 94,7 m² · constr. 1977 · terrain 3 084,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 084,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 100 $
Rôle antérieur 130 100 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097546157200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
40010097546157200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 49 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2026-06-25 · 865 m · Vendu 277 500 $ (2 900 $/m²) 95,7 m² Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 549 $ Poids 71 % |
| 2 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-10-16 · 959 m · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 966 $ Poids 39 % |
| 3 | 1645, rue Principale, Saint-Adrien 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 187 000 $ (1 803 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 196 231 $ Poids 38 % |
| 4 | 5594, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2025-05-12 · 882 m · Vendu 173 200 $ (1 631 $/m²) 106,2 m² Ajust. marché +15 478 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 300 $ Poids 37 % |
| 5 | 1680, rue Principale, Saint-Adrien 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 169 203 $ Poids 31 % |
| 6 | 1685, rue Principale, Saint-Adrien 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 663 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 295 065 $ Poids 25 % |
| 7 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2024-06-25 · 959 m · Vendu 255 000 $ (2 344 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 846 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.