1530 Rue PRINCIPALE · Saint-Adrien
Valeur estimée
236 400 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 113,7 m² · constr. 1958 · terrain 3 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 659,8 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 600 $
Rôle antérieur 94 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097558503800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
40010097558503800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 43 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-10-16 · 751 m · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 795 $ Poids 63 % |
| 2 | 1630, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-19 · 757 m · Vendu 79 641 $ (700 $/m²) 113,7 m² Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 217 $ Poids 59 % |
| 3 | 1617, rue Principale, Saint-Adrien 2026-05-29 · 668 m · Vendu 223 000 $ (1 718 $/m²) 129,8 m² Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 982 $ Poids 59 % |
| 4 | 5608, chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2026-06-25 · 654 m · Vendu 277 500 $ (2 900 $/m²) 95,7 m² Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 096 $ Poids 55 % |
| 5 | 5594, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2025-05-12 · 676 m · Vendu 173 200 $ (1 631 $/m²) 106,2 m² Ajust. marché +15 478 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 793 $ Poids 50 % |
| 6 | 1645, rue Principale, Saint-Adrien 2025-07-22 · 860 m · Vendu 187 000 $ (1 803 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge −10 285 $ | 195 597 $ Poids 47 % |
| 7 | 1625, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-05-01 · 781 m · Vendu 365 000 $ (3 037 $/m²) 120,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 248 $ Poids 46 % |
| 8 | 1685, rue Principale, Saint-Adrien 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 663 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 263 $ Poids 45 % |
| 9 | 1694, Principale, Saint-Adrien 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 247 000 $ (1 930 $/m²) 128 m² · constr. 1929 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 280 763 $ Poids 33 % |
| 10 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2024-06-25 · 751 m · Vendu 255 000 $ (2 344 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 111 $ Poids 23 % |
| 11 | 1382, route 216, Saint-Adrien 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 200 623 $ (1 554 $/m²) 129,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 482 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge −20 062 $ | 207 076 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.