1538 Rue PRINCIPALE · Saint-Adrien
Valeur estimée
200 500 $
Unifamiliale · 1 587 $/m² · 126,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 879,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 879,2 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 200 $
Rôle antérieur 67 400 $ +96.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097558747500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
67 400 $
ID provincial
40010097558747500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 34 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1617, rue Principale, Saint-Adrien 2026-05-29 · 624 m · Vendu 223 000 $ (1 718 $/m²) 129,8 m² Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 805 $ Poids 82 % |
| 2 | 1630, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-19 · 714 m · Vendu 79 641 $ (700 $/m²) 113,7 m² Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 630 $ Poids 52 % |
| 3 | 1526, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-12 · 99 m · Vendu 354 000 $ (2 430 $/m²) 145,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −23 568 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 395 064 $ Poids 52 % |
| 4 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-10-16 · 711 m · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 271 $ Poids 49 % |
| 5 | 1625, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-05-01 · 741 m · Vendu 365 000 $ (3 037 $/m²) 120,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 379 $ Poids 48 % |
| 6 | 1694, Principale, Saint-Adrien 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 247 000 $ (1 930 $/m²) 128 m² · constr. 1929 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 292 920 $ Poids 44 % |
| 7 | 5594, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2025-05-12 · 637 m · Vendu 173 200 $ (1 631 $/m²) 106,2 m² Ajust. marché +15 478 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 068 $ Poids 36 % |
| 8 | 1685, rue Principale, Saint-Adrien 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 663 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 312 490 $ Poids 35 % |
| 9 | 1645, rue Principale, Saint-Adrien 2025-07-22 · 816 m · Vendu 187 000 $ (1 803 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 208 828 $ Poids 33 % |
| 10 | 1382, route 216, Saint-Adrien 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 200 623 $ (1 554 $/m²) 129,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 482 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −20 062 $ | 216 867 $ Poids 26 % |
| 11 | 5610, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2024-05-16 · 618 m · Vendu 190 000 $ (1 357 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 998 $ Poids 19 % |
| 12 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2024-06-25 · 711 m · Vendu 255 000 $ (2 344 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 877 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.