1537 Rue PRINCIPALE · Saint-Adrien
Valeur estimée
225 800 $
Unifamiliale · 1 753 $/m² · 128,8 m² · constr. 1946 · terrain 1 798,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 798,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 95 600 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097559152000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3346859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
40010097559152000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 42 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1617, rue Principale, Saint-Adrien 2026-05-29 · 619 m · Vendu 223 000 $ (1 718 $/m²) 129,8 m² Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 953 $ Poids 83 % |
| 2 | 1526, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-12 · 125 m · Vendu 354 000 $ (2 430 $/m²) 145,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 398 101 $ Poids 57 % |
| 3 | 1630, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-19 · 716 m · Vendu 79 641 $ (700 $/m²) 113,7 m² Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 506 $ Poids 49 % |
| 4 | 1625, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-05-01 · 764 m · Vendu 365 000 $ (3 037 $/m²) 120,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 175 $ Poids 46 % |
| 5 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-10-16 · 735 m · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 144 $ Poids 44 % |
| 6 | 1694, Principale, Saint-Adrien 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 247 000 $ (1 930 $/m²) 128 m² · constr. 1929 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +20 995 $ | 291 627 $ Poids 44 % |
| 7 | 1685, rue Principale, Saint-Adrien 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 663 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 314 369 $ Poids 33 % |
| 8 | 5594, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2025-05-12 · 665 m · Vendu 173 200 $ (1 631 $/m²) 106,2 m² Ajust. marché +15 478 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 107 $ Poids 33 % |
| 9 | 1645, rue Principale, Saint-Adrien 2025-07-22 · 811 m · Vendu 187 000 $ (1 803 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 200 797 $ Poids 30 % |
| 10 | 1382, route 216, Saint-Adrien 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 200 623 $ (1 554 $/m²) 129,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 482 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −20 062 $ | 218 809 $ Poids 26 % |
| 11 | 5610, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2024-05-16 · 632 m · Vendu 190 000 $ (1 357 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 695 $ Poids 20 % |
| 12 | 1649, rue Principale, Saint-Adrien 2024-08-28 · 841 m · Vendu 175 000 $ (1 162 $/m²) 150,6 m² Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 123 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.