1558 Rue PRINCIPALE · Saint-Adrien
Valeur estimée
204 500 $
Unifamiliale · 1 777 $/m² · 115,1 m² · constr. 1890 · terrain 1 364,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 800 $
Rôle antérieur 77 600 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097660700700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3346911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
77 600 $
ID provincial
40010097660700700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 36 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1617, rue Principale, Saint-Adrien 2026-05-29 · 462 m · Vendu 223 000 $ (1 718 $/m²) 129,8 m² Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 184 $ Poids 69 % |
| 2 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-10-16 · 558 m · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 404 $ Poids 69 % |
| 3 | 1630, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-19 · 550 m · Vendu 79 641 $ (700 $/m²) 113,7 m² Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 708 $ Poids 67 % |
| 4 | 5608, chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2026-06-25 · 454 m · Vendu 277 500 $ (2 900 $/m²) 95,7 m² Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +28 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 126 $ Poids 57 % |
| 5 | 5594, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2025-05-12 · 488 m · Vendu 173 200 $ (1 631 $/m²) 106,2 m² Ajust. marché +15 478 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 935 $ Poids 53 % |
| 6 | 1685, rue Principale, Saint-Adrien 2025-10-31 · 959 m · Vendu 290 000 $ (2 663 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 296 127 $ Poids 53 % |
| 7 | 1625, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-05-01 · 587 m · Vendu 365 000 $ (3 037 $/m²) 120,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 374 $ Poids 53 % |
| 8 | 1645, rue Principale, Saint-Adrien 2025-07-22 · 653 m · Vendu 187 000 $ (1 803 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 188 445 $ Poids 52 % |
| 9 | 1694, Principale, Saint-Adrien 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 247 000 $ (1 930 $/m²) 128 m² · constr. 1929 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 232 714 $ Poids 43 % |
| 10 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2024-06-25 · 558 m · Vendu 255 000 $ (2 344 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 752 $ Poids 25 % |
| 11 | 1382, route 216, Saint-Adrien 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 200 623 $ (1 554 $/m²) 129,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 482 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge −20 062 $ | 208 164 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.