1579 Rue PRINCIPALE · Saint-Adrien
Valeur estimée
267 500 $
Unifamiliale · 1 924 $/m² · 139 m² · constr. 1989 · terrain 2 225,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 225,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 134 400 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097661978600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
40010097661978600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 49 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1617, rue Principale, Saint-Adrien 2026-05-29 · 297 m · Vendu 223 000 $ (1 718 $/m²) 129,8 m² Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 715 $ Poids 88 % |
| 2 | 1526, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-12 · 432 m · Vendu 354 000 $ (2 430 $/m²) 145,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 410 493 $ Poids 67 % |
| 3 | 1694, Principale, Saint-Adrien 2025-11-03 · 888 m · Vendu 247 000 $ (1 930 $/m²) 128 m² · constr. 1929 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 305 174 $ Poids 54 % |
| 4 | 1625, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-05-01 · 492 m · Vendu 365 000 $ (3 037 $/m²) 120,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +28 544 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 427 987 $ Poids 43 % |
| 5 | 1630, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-19 · 401 m · Vendu 79 641 $ (700 $/m²) 113,7 m² Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 078 $ Poids 42 % |
| 6 | 1649, rue Principale, Saint-Adrien 2024-08-28 · 520 m · Vendu 175 000 $ (1 162 $/m²) 150,6 m² Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 049 $ Poids 29 % |
| 7 | 5610, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2024-05-16 · 339 m · Vendu 190 000 $ (1 357 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 616 $ Poids 26 % |
| 8 | 1382, route 216, Saint-Adrien 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 200 623 $ (1 554 $/m²) 129,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 482 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −20 062 $ | 226 735 $ Poids 16 % |
| 9 | 2023, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Adrien 2025-03-03 · 3.3 km · Vendu 515 000 $ (3 201 $/m²) 160,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −35 048 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 433 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.