1583 Rue PRINCIPALE · Saint-Adrien
Valeur estimée
255 800 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 100,4 m² · constr. 1976 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 111 200 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097671349000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3346999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
40010097671349000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 47 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2026-06-25 · 316 m · Vendu 277 500 $ (2 900 $/m²) 95,7 m² Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 813 $ Poids 92 % |
| 2 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-10-16 · 431 m · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 515 $ Poids 68 % |
| 3 | 1645, rue Principale, Saint-Adrien 2025-07-22 · 464 m · Vendu 187 000 $ (1 803 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +6 545 $ | 200 436 $ Poids 66 % |
| 4 | 5594, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2025-05-12 · 379 m · Vendu 173 200 $ (1 631 $/m²) 106,2 m² Ajust. marché +15 478 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 948 $ Poids 58 % |
| 5 | 1685, rue Principale, Saint-Adrien 2025-10-31 · 772 m · Vendu 290 000 $ (2 663 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 301 204 $ Poids 58 % |
| 6 | 1630, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-19 · 371 m · Vendu 79 641 $ (700 $/m²) 113,7 m² Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 559 $ Poids 55 % |
| 7 | 1680, rue Principale, Saint-Adrien 2025-11-04 · 730 m · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge +725 $ | 173 403 $ Poids 43 % |
| 8 | 1625, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-05-01 · 455 m · Vendu 365 000 $ (3 037 $/m²) 120,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −30 062 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 345 655 $ Poids 32 % |
| 9 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2024-06-25 · 431 m · Vendu 255 000 $ (2 344 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 525 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.