1582 Rue PRINCIPALE · Saint-Adrien
Valeur estimée
163 300 $
Unifamiliale · 1 758 $/m² · 92,9 m² · constr. 1900 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 500 $
Rôle antérieur 67 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097671676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
67 400 $
ID provincial
40010097671676500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 21 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2026-06-25 · 293 m · Vendu 277 500 $ (2 900 $/m²) 95,7 m² Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 940 $ Poids 94 % |
| 2 | 1680, rue Principale, Saint-Adrien 2025-11-04 · 729 m · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 151 697 $ Poids 57 % |
| 3 | 1645, rue Principale, Saint-Adrien 2025-07-22 · 467 m · Vendu 187 000 $ (1 803 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 168 428 $ Poids 54 % |
| 4 | 1620, rue Hamel, Saint-Adrien 2026-07-20 · 315 m · Vendu 100 000 $ (1 333 $/m²) 75 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 933 $ Poids 53 % |
| 5 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-10-16 · 405 m · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 898 $ Poids 48 % |
| 6 | 5594, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2025-05-12 · 349 m · Vendu 173 200 $ (1 631 $/m²) 106,2 m² Ajust. marché +15 478 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 832 $ Poids 45 % |
| 7 | 1685, rue Principale, Saint-Adrien 2025-10-31 · 774 m · Vendu 290 000 $ (2 663 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −21 304 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 266 568 $ Poids 40 % |
| 8 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2024-06-25 · 405 m · Vendu 255 000 $ (2 344 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 736 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.