1584 Rue PRINCIPALE · Saint-Adrien
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 106,9 m² · constr. 1974 · terrain 4 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 467,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 139 900 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097671912200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3346885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
40010097671912200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 60 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2026-06-25 · 263 m · Vendu 277 500 $ (2 900 $/m²) 95,7 m² Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 237 $ Poids 81 % |
| 2 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-10-16 · 374 m · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 983 $ Poids 77 % |
| 3 | 1630, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-19 · 348 m · Vendu 79 641 $ (700 $/m²) 113,7 m² Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 836 $ Poids 68 % |
| 4 | 1645, rue Principale, Saint-Adrien 2025-07-22 · 455 m · Vendu 187 000 $ (1 803 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 204 426 $ Poids 66 % |
| 5 | 1685, rue Principale, Saint-Adrien 2025-10-31 · 759 m · Vendu 290 000 $ (2 663 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 306 959 $ Poids 65 % |
| 6 | 5594, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2025-05-12 · 316 m · Vendu 173 200 $ (1 631 $/m²) 106,2 m² Ajust. marché +15 478 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 248 $ Poids 63 % |
| 7 | 1625, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-05-01 · 401 m · Vendu 365 000 $ (3 037 $/m²) 120,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −20 193 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 351 874 $ Poids 47 % |
| 8 | 1694, Principale, Saint-Adrien 2025-11-03 · 842 m · Vendu 247 000 $ (1 930 $/m²) 128 m² · constr. 1929 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie −20 358 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 274 202 $ Poids 33 % |
| 9 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2024-06-25 · 374 m · Vendu 255 000 $ (2 344 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 142 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.