1587 Rue PRINCIPALE · Saint-Adrien
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 1 747 $/m² · 172,1 m² · constr. 1930 · terrain 1 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 400 $
Rôle antérieur 110 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097672394300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
40010097672394300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 61 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-12 · 502 m · Vendu 354 000 $ (2 430 $/m²) 145,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +32 071 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 450 703 $ Poids 47 % |
| 2 | 1649, rue Principale, Saint-Adrien 2024-08-28 · 449 m · Vendu 175 000 $ (1 162 $/m²) 150,6 m² Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 280 $ Poids 26 % |
| 3 | 5610, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2024-05-16 · 281 m · Vendu 190 000 $ (1 357 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 250 877 $ Poids 15 % |
| 4 | 2023, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Adrien 2025-03-03 · 3.3 km · Vendu 515 000 $ (3 201 $/m²) 160,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 550 405 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.