1589 Rue PRINCIPALE · Saint-Adrien
Valeur estimée
473 800 $
Autre · 894 $/m² · 529,9 m² · constr. 1880 · terrain 3 757 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
529,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 757 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 341 500 $ +6.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097672597300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
3346868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
40010097672597300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 81 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Principale, Saint-Adrien 2025-10-22 · 64 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 58 % |
| 2 | 1611-1611C, rue Principale, Saint-Adrien 2024-08-21 · 168 m · Vendu 85 000 $ (196 $/m²) 433,3 m² Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 372 $ Poids 21 % |
| 3 | 1574, rue Principale, Saint-Adrien 2026-08-03 · 164 m · Vendu 110 000 $ (338 $/m²) 325,6 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 500 $ Poids 9 % |
| 4 | 5638, Chemin Saint-Rémi, Saint-Adrien 2024-07-10 · 163 m · Vendu 160 000 $ (898 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 210 333 $ Poids 0 % |
| 5 | 1526, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-12 · 530 m · Vendu 354 000 $ (2 430 $/m²) 145,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +88 500 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 454 032 $ Poids 0 % |
| 6 | 1617, rue Principale, Saint-Adrien 2026-05-29 · 201 m · Vendu 223 000 $ (1 718 $/m²) 129,8 m² Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +55 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 562 $ Poids 0 % |
| 7 | 1521, 8e Rang, Saint-Adrien 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 633 333 $ (3 058 $/m²) 207,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 414 $ · Ajust. superficie +158 333 $ · Ajust. âge −63 333 $ | 761 747 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.