1603 Rue PRINCIPALE · Saint-Adrien
Valeur estimée
200 300 $
Unifamiliale · 1 496 $/m² · 133,9 m² · constr. 1870 · terrain 5 786,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 786,5 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 400 $
Rôle antérieur 79 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097673883800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
79 400 $
ID provincial
40010097673883800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 34 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1617, rue Principale, Saint-Adrien 2026-05-29 · 116 m · Vendu 223 000 $ (1 718 $/m²) 129,8 m² Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 334 $ Poids 96 % |
| 2 | 1694, Principale, Saint-Adrien 2025-11-03 · 707 m · Vendu 247 000 $ (1 930 $/m²) 128 m² · constr. 1929 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 250 853 $ Poids 65 % |
| 3 | 1526, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-12 · 614 m · Vendu 354 000 $ (2 430 $/m²) 145,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 333 497 $ Poids 57 % |
| 4 | 1630, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-19 · 231 m · Vendu 79 641 $ (700 $/m²) 113,7 m² Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 292 $ Poids 52 % |
| 5 | 1625, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-05-01 · 375 m · Vendu 365 000 $ (3 037 $/m²) 120,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 381 918 $ Poids 51 % |
| 6 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-10-16 · 360 m · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +28 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 003 $ Poids 44 % |
| 7 | 1685, rue Principale, Saint-Adrien 2025-10-31 · 615 m · Vendu 290 000 $ (2 663 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +33 287 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 321 159 $ Poids 41 % |
| 8 | 1649, rue Principale, Saint-Adrien 2024-08-28 · 337 m · Vendu 175 000 $ (1 162 $/m²) 150,6 m² Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 086 $ Poids 27 % |
| 9 | 5610, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2024-05-16 · 215 m · Vendu 190 000 $ (1 357 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 202 155 $ Poids 25 % |
| 10 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2024-06-25 · 360 m · Vendu 255 000 $ (2 344 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +29 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 783 $ Poids 16 % |
| 11 | 1382, route 216, Saint-Adrien 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 200 623 $ (1 554 $/m²) 129,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 482 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −20 062 $ | 222 772 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.