1610 Rue PRINCIPALE · Saint-Adrien
Valeur estimée
179 700 $
Autre · 896 $/m² · 200,6 m² · constr. 1890 · terrain 753,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
113 200 $
Rôle antérieur 95 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097693105000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3347091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
40010097693105000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±229 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 27 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5638, Chemin Saint-Rémi, Saint-Adrien 2024-07-10 · 75 m · Vendu 160 000 $ (898 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 180 389 $ Poids 26 % |
| 2 | 1521, 8e Rang, Saint-Adrien 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 633 333 $ (3 058 $/m²) 207,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 414 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge −63 333 $ | 593 475 $ Poids 5 % |
| 3 | 2023, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Adrien 2025-03-03 · 3.4 km · Vendu 515 000 $ (3 201 $/m²) 160,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +63 535 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 596 016 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.