1633 Rue PRINCIPALE · Saint-Adrien
Valeur estimée
193 800 $
Unifamiliale · 1 557 $/m² · 124,5 m² · constr. 1940 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 700 $
Rôle antérieur 60 600 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097694679300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3346879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
60 600 $
ID provincial
40010097694679300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 32 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1617, rue Principale, Saint-Adrien 2026-05-29 · 112 m · Vendu 223 000 $ (1 718 $/m²) 129,8 m² Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 259 $ Poids 95 % |
| 2 | 1694, Principale, Saint-Adrien 2025-11-03 · 480 m · Vendu 247 000 $ (1 930 $/m²) 128 m² · constr. 1929 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge +13 585 $ | 280 068 $ Poids 75 % |
| 3 | 1630, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-19 · 65 m · Vendu 79 641 $ (700 $/m²) 113,7 m² Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-10-16 · 283 m · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 203 $ Poids 62 % |
| 5 | 1685, rue Principale, Saint-Adrien 2025-10-31 · 390 m · Vendu 290 000 $ (2 663 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +20 771 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 308 643 $ Poids 61 % |
| 6 | 1625, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-05-01 · 278 m · Vendu 365 000 $ (3 037 $/m²) 120,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 646 $ Poids 61 % |
| 7 | 1645, rue Principale, Saint-Adrien 2025-07-22 · 84 m · Vendu 187 000 $ (1 803 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 196 920 $ Poids 47 % |
| 8 | 5594, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2025-05-12 · 316 m · Vendu 173 200 $ (1 631 $/m²) 106,2 m² Ajust. marché +15 478 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 600 $ Poids 44 % |
| 9 | 1526, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-12 · 832 m · Vendu 354 000 $ (2 430 $/m²) 145,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −25 754 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 392 878 $ Poids 35 % |
| 10 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2024-06-25 · 283 m · Vendu 255 000 $ (2 344 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 767 $ Poids 23 % |
| 11 | 5610, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2024-05-16 · 190 m · Vendu 190 000 $ (1 357 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 228 077 $ Poids 21 % |
| 12 | 1382, route 216, Saint-Adrien 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 200 623 $ (1 554 $/m²) 129,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 482 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −20 062 $ | 215 468 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.