1637 Rue PRINCIPALE · Saint-Adrien
Valeur estimée
240 300 $
Unifamiliale · 1 380 $/m² · 174,1 m² · constr. 1930 · terrain 1 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 110 500 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097695702000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3346951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
40010097695702000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±79.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 44 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-12 · 857 m · Vendu 354 000 $ (2 430 $/m²) 145,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +34 501 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 453 133 $ Poids 36 % |
| 2 | 1649, rue Principale, Saint-Adrien 2024-08-28 · 88 m · Vendu 175 000 $ (1 162 $/m²) 150,6 m² Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 442 $ Poids 27 % |
| 3 | 5610, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2024-05-16 · 216 m · Vendu 190 000 $ (1 357 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 252 234 $ Poids 14 % |
| 4 | 1521, 8e Rang, Saint-Adrien 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 633 333 $ (3 058 $/m²) 207,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 414 $ · Ajust. superficie −50 459 $ · Ajust. âge −63 333 $ | 552 955 $ Poids 2 % |
| 5 | 2023, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Adrien 2025-03-03 · 3.5 km · Vendu 515 000 $ (3 201 $/m²) 160,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 553 606 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.