Rue PRINCIPALE · Saint-Adrien
Valeur estimée
223 200 $
Autre · 1 379 $/m² · 161,8 m² · constr. 1905 · terrain 246 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
246 706 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
85 800 $
Rôle antérieur 75 800 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097774443900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
6 900 $
Rôle antérieur
75 800 $
ID provincial
40010097774443900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 41 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1617, rue Principale, Saint-Adrien 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 223 000 $ (1 718 $/m²) 129,8 m² Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 300 $ Poids 33 % |
| 2 | 1649, rue Principale, Saint-Adrien 2024-08-28 · 897 m · Vendu 175 000 $ (1 162 $/m²) 150,6 m² Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 296 $ Poids 24 % |
| 3 | 1526, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 354 000 $ (2 430 $/m²) 145,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 429 341 $ Poids 19 % |
| 4 | 5638, Chemin Saint-Rémi, Saint-Adrien 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (898 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 970 $ Poids 16 % |
| 5 | 5610, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 357 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 221 087 $ Poids 11 % |
| 6 | 2023, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Adrien 2025-03-03 · 3.1 km · Vendu 515 000 $ (3 201 $/m²) 160,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 533 921 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.