1322 8e RANG · Saint-Adrien
Valeur estimée
447 300 $
Autre · 5 988 $/m² · 74,7 m² · constr. 1920 · terrain 90 049,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
90 049,5 m²
Frontage
275,4 m
CUBF
8128
Usage
Apiculture
Valeur au rôle 2026 — composition
112 000 $
Rôle antérieur 80 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107218467400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
22 800 $
Rôle antérieur
80 900 $
ID provincial
40010107218467400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±83.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 930
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 79 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, 10e Rang Est, Saint-Adrien 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (9 960 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 814 271 $ Poids 4 % |
| 2 | 5087, Place des Beaux-Frères, Saint-Adrien 2024-11-15 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 896 $/m²) 63,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 142 214 $ Poids 1 % |
| 3 | 1620, rue Hamel, Saint-Adrien 2026-07-20 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 333 $/m²) 75 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 800 $ Poids 0 % |
| 4 | 5598, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2025-05-12 · 3.5 km · Vendu 102 800 $ (1 674 $/m²) 61,4 m² Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 120 $ Poids 0 % |
| 5 | 1680, rue Principale, Saint-Adrien 2025-11-04 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 135 970 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.