Chemin SEMEURS · Saint-Adrien
Valeur estimée
173 000 $
Autre · 1 948 $/m² · 88,8 m² · constr. 1940 · terrain 139 834,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
139 834,5 m²
Frontage
216,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
72 600 $
Rôle antérieur 56 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107574683500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
5 400 $
Rôle antérieur
56 500 $
ID provincial
40010107574683500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 24 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 277 500 $ (2 900 $/m²) 95,7 m² Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 995 $ Poids 52 % |
| 2 | 1680, rue Principale, Saint-Adrien 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 148 154 $ Poids 33 % |
| 3 | 1620, rue Hamel, Saint-Adrien 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 333 $/m²) 75 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 200 $ Poids 29 % |
| 4 | 5594, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 173 200 $ (1 631 $/m²) 106,2 m² Ajust. marché +15 478 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 489 $ Poids 22 % |
| 5 | 1645, rue Principale, Saint-Adrien 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 187 000 $ (1 803 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 164 732 $ Poids 20 % |
| 6 | 1363, 10e Rang Est, Saint-Adrien 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 755 000 $ (9 960 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +64 743 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 884 492 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.