1649 Rue PRINCIPALE · Saint-Adrien
Valeur estimée
244 900 $
Unifamiliale · 1 626 $/m² · 150,6 m² · constr. 1949 · terrain 1 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 108 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107605229200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
40010107605229200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 45 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1617, rue Principale, Saint-Adrien 2026-05-29 · 223 m · Vendu 223 000 $ (1 718 $/m²) 129,8 m² Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 679 $ Poids 71 % |
| 2 | 1694, Principale, Saint-Adrien 2025-11-03 · 371 m · Vendu 247 000 $ (1 930 $/m²) 128 m² · constr. 1929 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 316 366 $ Poids 55 % |
| 3 | 1526, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-12 · 945 m · Vendu 354 000 $ (2 430 $/m²) 145,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 424 584 $ Poids 50 % |
| 4 | 1649, rue Principale, Saint-Adrien 2024-08-28 · 5 m · Vendu 175 000 $ (1 162 $/m²) 150,6 m² Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 789 $ Poids 37 % |
| 5 | 5610, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2024-05-16 · 285 m · Vendu 190 000 $ (1 357 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 251 487 $ Poids 24 % |
| 6 | 1382, route 216, Saint-Adrien 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 200 623 $ (1 554 $/m²) 129,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 482 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge −20 062 $ | 235 748 $ Poids 6 % |
| 7 | 2023, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Adrien 2025-03-03 · 3.5 km · Vendu 515 000 $ (3 201 $/m²) 160,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 515 997 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.