1648 Rue PRINCIPALE · Saint-Adrien
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 106,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 849,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 849,3 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 000 $
Rôle antérieur 495 700 $ -72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107605683700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
40010107605683700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 53 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2026-06-25 · 272 m · Vendu 277 500 $ (2 900 $/m²) 95,7 m² Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 092 $ Poids 81 % |
| 2 | 1685, rue Principale, Saint-Adrien 2025-10-31 · 297 m · Vendu 290 000 $ (2 663 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 309 726 $ Poids 80 % |
| 3 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-10-16 · 273 m · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 868 $ Poids 80 % |
| 4 | 1645, rue Principale, Saint-Adrien 2025-07-22 · 74 m · Vendu 187 000 $ (1 803 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +6 545 $ | 206 206 $ Poids 72 % |
| 5 | 1630, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-19 · 118 m · Vendu 79 641 $ (700 $/m²) 113,7 m² Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 801 $ Poids 71 % |
| 6 | 5594, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2025-05-12 · 331 m · Vendu 173 200 $ (1 631 $/m²) 106,2 m² Ajust. marché +15 478 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 167 $ Poids 62 % |
| 7 | 1625, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-05-01 · 255 m · Vendu 365 000 $ (3 037 $/m²) 120,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 355 372 $ Poids 48 % |
| 8 | 1694, Principale, Saint-Adrien 2025-11-03 · 376 m · Vendu 247 000 $ (1 930 $/m²) 128 m² · constr. 1929 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 274 106 $ Poids 42 % |
| 9 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2024-06-25 · 273 m · Vendu 255 000 $ (2 344 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 025 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.