5594 Chemin SEMEURS · Saint-Adrien
Valeur estimée
249 800 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 106,2 m² · constr. 1975 · terrain 773,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 102 800 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107612171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
40010107612171600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 46 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2026-06-25 · 93 m · Vendu 277 500 $ (2 900 $/m²) 95,7 m² Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 223 $ Poids 84 % |
| 2 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-10-16 · 77 m · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 178 $ Poids 82 % |
| 3 | 1685, rue Principale, Saint-Adrien 2025-10-31 · 601 m · Vendu 290 000 $ (2 663 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 307 477 $ Poids 71 % |
| 4 | 1630, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-19 · 250 m · Vendu 79 641 $ (700 $/m²) 113,7 m² Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 591 $ Poids 69 % |
| 5 | 1645, rue Principale, Saint-Adrien 2025-07-22 · 371 m · Vendu 187 000 $ (1 803 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 204 730 $ Poids 68 % |
| 6 | 5594, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2025-05-12 · 4 m · Vendu 173 200 $ (1 631 $/m²) 106,2 m² Ajust. marché +15 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 678 $ Poids 65 % |
| 7 | 1625, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-05-01 · 109 m · Vendu 365 000 $ (3 037 $/m²) 120,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 352 636 $ Poids 48 % |
| 8 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2024-06-25 · 77 m · Vendu 255 000 $ (2 344 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 322 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.