1621 Rue GIGUERE · Saint-Adrien
Valeur estimée
263 800 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 94,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 340,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 340,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 138 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107612375600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
40010107612375600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 49 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2026-06-25 · 97 m · Vendu 277 500 $ (2 900 $/m²) 95,7 m² Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 824 $ Poids 98 % |
| 2 | 1680, rue Principale, Saint-Adrien 2025-11-04 · 493 m · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 170 945 $ Poids 63 % |
| 3 | 1645, rue Principale, Saint-Adrien 2025-07-22 · 341 m · Vendu 187 000 $ (1 803 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge +10 285 $ | 198 585 $ Poids 59 % |
| 4 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-10-16 · 32 m · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 392 $ Poids 56 % |
| 5 | 5594, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2025-05-12 · 49 m · Vendu 173 200 $ (1 631 $/m²) 106,2 m² Ajust. marché +15 478 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 892 $ Poids 50 % |
| 6 | 1685, rue Principale, Saint-Adrien 2025-10-31 · 559 m · Vendu 290 000 $ (2 663 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 298 749 $ Poids 50 % |
| 7 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2024-06-25 · 32 m · Vendu 255 000 $ (2 344 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 260 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.