1623 Rue GIGUERE · Saint-Adrien
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 108,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 146 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107612568200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
40010107612568200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 58 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-10-16 · 1 m · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 83 % |
| 2 | 5608, chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2026-06-25 · 116 m · Vendu 277 500 $ (2 900 $/m²) 95,7 m² Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 992 $ Poids 78 % |
| 3 | 1685, rue Principale, Saint-Adrien 2025-10-31 · 532 m · Vendu 290 000 $ (2 663 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 739 $ Poids 74 % |
| 4 | 1630, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-19 · 219 m · Vendu 79 641 $ (700 $/m²) 113,7 m² Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 501 $ Poids 73 % |
| 5 | 1645, rue Principale, Saint-Adrien 2025-07-22 · 326 m · Vendu 187 000 $ (1 803 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 210 814 $ Poids 68 % |
| 6 | 5594, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2025-05-12 · 81 m · Vendu 173 200 $ (1 631 $/m²) 106,2 m² Ajust. marché +15 478 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 798 $ Poids 65 % |
| 7 | 1625, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-05-01 · 32 m · Vendu 365 000 $ (3 037 $/m²) 120,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 309 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 363 884 $ Poids 54 % |
| 8 | 1617, rue Principale, Saint-Adrien 2026-05-29 · 301 m · Vendu 223 000 $ (1 718 $/m²) 129,8 m² Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 773 $ Poids 52 % |
| 9 | 1694, Principale, Saint-Adrien 2025-11-03 · 579 m · Vendu 247 000 $ (1 930 $/m²) 128 m² · constr. 1929 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie −18 525 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 276 035 $ Poids 44 % |
| 10 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2024-06-25 · 1 m · Vendu 255 000 $ (2 344 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 369 $ Poids 31 % |
| 11 | 1382, route 216, Saint-Adrien 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 200 623 $ (1 554 $/m²) 129,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 482 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge −20 062 $ | 203 269 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.