1625 Rue GIGUERE · Saint-Adrien
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 120,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 377,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 377,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 157 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107613750800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
40010107613750800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 60 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1617, rue Principale, Saint-Adrien 2026-05-29 · 307 m · Vendu 223 000 $ (1 718 $/m²) 129,8 m² Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 565 $ Poids 85 % |
| 2 | 1630, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-19 · 214 m · Vendu 79 641 $ (700 $/m²) 113,7 m² Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 494 $ Poids 72 % |
| 3 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-10-16 · 32 m · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 263 $ Poids 72 % |
| 4 | 1694, Principale, Saint-Adrien 2025-11-03 · 549 m · Vendu 247 000 $ (1 930 $/m²) 128 m² · constr. 1929 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 287 034 $ Poids 69 % |
| 5 | 1685, rue Principale, Saint-Adrien 2025-10-31 · 505 m · Vendu 290 000 $ (2 663 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 344 968 $ Poids 65 % |
| 6 | 1625, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-05-01 · 0 m · Vendu 365 000 $ (3 037 $/m²) 120,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 617 $ Poids 64 % |
| 7 | 5594, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2025-05-12 · 113 m · Vendu 173 200 $ (1 631 $/m²) 106,2 m² Ajust. marché +15 478 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 094 $ Poids 52 % |
| 8 | 1645, rue Principale, Saint-Adrien 2025-07-22 · 313 m · Vendu 187 000 $ (1 803 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 229 508 $ Poids 52 % |
| 9 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2024-06-25 · 32 m · Vendu 255 000 $ (2 344 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 728 $ Poids 26 % |
| 10 | 5610, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2024-05-16 · 161 m · Vendu 190 000 $ (1 357 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 859 $ Poids 17 % |
| 11 | 1382, route 216, Saint-Adrien 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 200 623 $ (1 554 $/m²) 129,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 482 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge −20 062 $ | 212 127 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.