Rue GIGUERE · Saint-Adrien
Valeur estimée
173 700 $
Autre · terrain 2 973 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 973 m²
Frontage
126,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
70 200 $
Rôle antérieur 57 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107614211500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3346988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
62 800 $
Rôle antérieur
57 200 $
ID provincial
40010107614211500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 24 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2026-06-25 · 165 m · Vendu 277 500 $ (2 900 $/m²) 95,7 m² Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 999 $ Poids 68 % |
| 2 | 1620, rue Hamel, Saint-Adrien 2026-07-20 · 273 m · Vendu 100 000 $ (1 333 $/m²) 75 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 1617, rue Principale, Saint-Adrien 2026-05-29 · 234 m · Vendu 223 000 $ (1 718 $/m²) 129,8 m² Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 812 $ Poids 67 % |
| 4 | 1574, rue Principale, Saint-Adrien 2026-08-03 · 484 m · Vendu 110 000 $ (338 $/m²) 325,6 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-10-16 · 137 m · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 57 % |
| 6 | 1680, rue Principale, Saint-Adrien 2025-11-04 · 340 m · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 420 $ Poids 56 % |
| 7 | 1595, rue Principale, Saint-Adrien 2025-10-22 · 342 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 55 % |
| 8 | 1685, rue Principale, Saint-Adrien 2025-10-31 · 404 m · Vendu 290 000 $ (2 663 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 55 % |
| 9 | 1694, Principale, Saint-Adrien 2025-11-03 · 463 m · Vendu 247 000 $ (1 930 $/m²) 128 m² · constr. 1929 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 860 $ Poids 54 % |
| 10 | 1630, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-19 · 117 m · Vendu 79 641 $ (700 $/m²) 113,7 m² Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 217 $ Poids 53 % |
| 11 | 1645, rue Principale, Saint-Adrien 2025-07-22 · 195 m · Vendu 187 000 $ (1 803 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 866 $ Poids 51 % |
| 12 | 5598, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2025-05-12 · 184 m · Vendu 102 800 $ (1 674 $/m²) 61,4 m² Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 986 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.