1652 Rue PRINCIPALE · Saint-Adrien
Valeur estimée
196 600 $
Unifamiliale · 1 927 $/m² · 102 m² · constr. 1920 · terrain 1 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 800 $
Rôle antérieur 60 800 $ +95.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107615026900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
60 800 $
ID provincial
40010107615026900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 34 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2026-06-25 · 305 m · Vendu 277 500 $ (2 900 $/m²) 95,7 m² Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 133 $ Poids 90 % |
| 2 | 1685, rue Principale, Saint-Adrien 2025-10-31 · 258 m · Vendu 290 000 $ (2 663 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 685 $ Poids 76 % |
| 3 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-10-16 · 291 m · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 353 $ Poids 74 % |
| 4 | 1645, rue Principale, Saint-Adrien 2025-07-22 · 104 m · Vendu 187 000 $ (1 803 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 176 633 $ Poids 73 % |
| 5 | 1630, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-19 · 161 m · Vendu 79 641 $ (700 $/m²) 113,7 m² Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 120 $ Poids 61 % |
| 6 | 5594, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2025-05-12 · 355 m · Vendu 173 200 $ (1 631 $/m²) 106,2 m² Ajust. marché +15 478 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 253 $ Poids 60 % |
| 7 | 1680, rue Principale, Saint-Adrien 2025-11-04 · 204 m · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 159 561 $ Poids 50 % |
| 8 | 1625, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-05-01 · 269 m · Vendu 365 000 $ (3 037 $/m²) 120,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −27 633 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 484 $ Poids 37 % |
| 9 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2024-06-25 · 291 m · Vendu 255 000 $ (2 344 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 400 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.