1660 Rue PRINCIPALE · Saint-Adrien
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 126,9 m² · constr. 2013 · terrain 2 139,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 139,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 178 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107616290500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
40010107616290500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 65 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1617, rue Principale, Saint-Adrien 2026-05-29 · 309 m · Vendu 223 000 $ (1 718 $/m²) 129,8 m² Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 321 $ Poids 93 % |
| 2 | 1694, Principale, Saint-Adrien 2025-11-03 · 290 m · Vendu 247 000 $ (1 930 $/m²) 128 m² · constr. 1929 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 293 499 $ Poids 81 % |
| 3 | 1630, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-19 · 204 m · Vendu 79 641 $ (700 $/m²) 113,7 m² Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 840 $ Poids 63 % |
| 4 | 1685, rue Principale, Saint-Adrien 2025-10-31 · 218 m · Vendu 290 000 $ (2 663 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +23 967 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 369 839 $ Poids 60 % |
| 5 | 1625, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-05-01 · 298 m · Vendu 365 000 $ (3 037 $/m²) 120,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 290 $ Poids 59 % |
| 6 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-10-16 · 322 m · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 961 $ Poids 57 % |
| 7 | 1645, rue Principale, Saint-Adrien 2025-07-22 · 134 m · Vendu 187 000 $ (1 803 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 236 484 $ Poids 43 % |
| 8 | 5594, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2025-05-12 · 391 m · Vendu 173 200 $ (1 631 $/m²) 106,2 m² Ajust. marché +15 478 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 557 $ Poids 40 % |
| 9 | 1526, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 354 000 $ (2 430 $/m²) 145,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 395 793 $ Poids 34 % |
| 10 | 5610, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2024-05-16 · 317 m · Vendu 190 000 $ (1 357 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 405 $ Poids 22 % |
| 11 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2024-06-25 · 322 m · Vendu 255 000 $ (2 344 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +21 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 580 $ Poids 21 % |
| 12 | 1649, rue Principale, Saint-Adrien 2024-08-28 · 109 m · Vendu 175 000 $ (1 162 $/m²) 150,6 m² Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 019 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.