1668 Rue PRINCIPALE · Saint-Adrien
Valeur estimée
269 100 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 104,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 129 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107616556000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
40010107616556000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 50 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2026-06-25 · 406 m · Vendu 277 500 $ (2 900 $/m²) 95,7 m² Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 193 $ Poids 82 % |
| 2 | 1685, rue Principale, Saint-Adrien 2025-10-31 · 157 m · Vendu 290 000 $ (2 663 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 321 563 $ Poids 81 % |
| 3 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-10-16 · 378 m · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 570 $ Poids 76 % |
| 4 | 1645, rue Principale, Saint-Adrien 2025-07-22 · 178 m · Vendu 187 000 $ (1 803 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 213 753 $ Poids 72 % |
| 5 | 1630, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-19 · 264 m · Vendu 79 641 $ (700 $/m²) 113,7 m² Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 100 $ Poids 66 % |
| 6 | 5594, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2025-05-12 · 449 m · Vendu 173 200 $ (1 631 $/m²) 106,2 m² Ajust. marché +15 478 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 536 $ Poids 60 % |
| 7 | 1680, rue Principale, Saint-Adrien 2025-11-04 · 100 m · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 184 455 $ Poids 45 % |
| 8 | 1625, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-05-01 · 353 m · Vendu 365 000 $ (3 037 $/m²) 120,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −23 382 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 370 586 $ Poids 43 % |
| 9 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2024-06-25 · 378 m · Vendu 255 000 $ (2 344 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 682 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.