1672 Rue PRINCIPALE · Saint-Adrien
Valeur estimée
233 600 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 95,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 600 $
Rôle antérieur 94 200 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107616869000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
40010107616869000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 43 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2026-06-25 · 444 m · Vendu 277 500 $ (2 900 $/m²) 95,7 m² Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 419 $ Poids 91 % |
| 2 | 1680, rue Principale, Saint-Adrien 2025-11-04 · 58 m · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 271 $ Poids 67 % |
| 3 | 1645, rue Principale, Saint-Adrien 2025-07-22 · 220 m · Vendu 187 000 $ (1 803 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 194 902 $ Poids 64 % |
| 4 | 1685, rue Principale, Saint-Adrien 2025-10-31 · 122 m · Vendu 290 000 $ (2 663 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 292 964 $ Poids 60 % |
| 5 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-10-16 · 409 m · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 655 $ Poids 56 % |
| 6 | 5594, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2025-05-12 · 483 m · Vendu 173 200 $ (1 631 $/m²) 106,2 m² Ajust. marché +15 478 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 789 $ Poids 48 % |
| 7 | 1630, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-19 · 306 m · Vendu 79 641 $ (700 $/m²) 113,7 m² Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 773 $ Poids 41 % |
| 8 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2024-06-25 · 409 m · Vendu 255 000 $ (2 344 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 549 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.