1671 Rue PRINCIPALE · Saint-Adrien
Valeur estimée
268 500 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 102,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 785,5 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 122 000 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107617272600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
40010107617272600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 50 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2026-06-25 · 464 m · Vendu 277 500 $ (2 900 $/m²) 95,7 m² Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 438 $ Poids 83 % |
| 2 | 1685, rue Principale, Saint-Adrien 2025-10-31 · 108 m · Vendu 290 000 $ (2 663 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 883 $ Poids 79 % |
| 3 | 1645, rue Principale, Saint-Adrien 2025-07-22 · 200 m · Vendu 187 000 $ (1 803 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 205 495 $ Poids 72 % |
| 4 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-10-16 · 445 m · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 387 $ Poids 72 % |
| 5 | 1630, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-19 · 309 m · Vendu 79 641 $ (700 $/m²) 113,7 m² Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 435 $ Poids 61 % |
| 6 | 5594, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2025-05-12 · 513 m · Vendu 173 200 $ (1 631 $/m²) 106,2 m² Ajust. marché +15 478 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 987 $ Poids 57 % |
| 7 | 1680, rue Principale, Saint-Adrien 2025-11-04 · 87 m · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 177 738 $ Poids 49 % |
| 8 | 1625, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-05-01 · 421 m · Vendu 365 000 $ (3 037 $/m²) 120,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −26 267 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 354 926 $ Poids 38 % |
| 9 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2024-06-25 · 445 m · Vendu 255 000 $ (2 344 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 455 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.