1675 Rue PRINCIPALE · Saint-Adrien
Valeur estimée
175 500 $
Unifamiliale · 2 024 $/m² · 86,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 300 $
Rôle antérieur 76 700 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107617465200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
76 700 $
ID provincial
40010107617465200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 25 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Principale, Saint-Adrien 2025-11-04 · 67 m · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 840 $ Poids 83 % |
| 2 | 5608, chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2026-06-25 · 492 m · Vendu 277 500 $ (2 900 $/m²) 95,7 m² Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 951 $ Poids 75 % |
| 3 | 1620, rue Hamel, Saint-Adrien 2026-07-20 · 407 m · Vendu 100 000 $ (1 333 $/m²) 75 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 800 $ Poids 69 % |
| 4 | 1645, rue Principale, Saint-Adrien 2025-07-22 · 232 m · Vendu 187 000 $ (1 803 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 187 148 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.