5430 Chemin SEMEURS · Saint-Adrien
Valeur estimée
308 200 $
Autre · 7 235 $/m² · 42,6 m² · constr. 1970 · terrain 459 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 606,1 m²
Frontage
624,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 196 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
117546557000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3346883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
25 600 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
40010117546557000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 63 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5097, Place des Beaux-Frères, Saint-Adrien 2024-06-04 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (1 556 $/m²) 45 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 82 187 $ Poids 1 % |
| 2 | 195, rue Picard, Ham-Nord 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (2 677 $/m²) 46,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 121 308 $ Poids 0 % |
| 3 | 150, rue Picard, Ham-Nord 2024-09-12 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (2 803 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 416 $ Poids 0 % |
| 4 | 190, rue Larrivée, Ham-Nord 2024-08-26 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (1 064 $/m²) 47 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 599 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.