1540-1542 8e RANG · Saint-Adrien
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 142,8 m² · constr. 2007 · terrain 43 308,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 308,1 m²
Frontage
178 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 194 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
127417661600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
40010127417661600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
248 500 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 74 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 037 $/m²) 120,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +34 314 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 466 606 $ Poids 2 % |
| 2 | 1617, rue Principale, Saint-Adrien 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 223 000 $ (1 718 $/m²) 129,8 m² Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 979 $ Poids 2 % |
| 3 | 1526, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-12 · 2.9 km · Vendu 354 000 $ (2 430 $/m²) 145,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 415 109 $ Poids 2 % |
| 4 | 1694, Principale, Saint-Adrien 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 247 000 $ (1 930 $/m²) 128 m² · constr. 1929 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 308 840 $ Poids 2 % |
| 5 | 5610, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2024-05-16 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 357 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 195 $ Poids 1 % |
| 6 | 1649, rue Principale, Saint-Adrien 2024-08-28 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 162 $/m²) 150,6 m² Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 257 $ Poids 1 % |
| 7 | 150, rang 10 Ouest, Ham-Sud 2025-07-23 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (5 159 $/m²) 126 m² · constr. 1909 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +43 333 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 792 627 $ Poids 1 % |
| 8 | 1382, route 216, Saint-Adrien 2024-12-12 · 3.3 km · Vendu 200 623 $ (1 554 $/m²) 129,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 482 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −12 037 $ | 237 712 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.