5270 Chemin SEMEURS · Saint-Adrien
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 136 m² · constr. 1974 · terrain 311 224,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311 224,7 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 228 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
127469447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3346906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
40010127469447100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 930
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 75 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 037 $/m²) 120,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 396 057 $ Poids 1 % |
| 2 | 1694, Principale, Saint-Adrien 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 247 000 $ (1 930 $/m²) 128 m² · constr. 1929 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 302 279 $ Poids 1 % |
| 3 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-10-16 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 416 $ Poids 1 % |
| 4 | 1617, rue Principale, Saint-Adrien 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 223 000 $ (1 718 $/m²) 129,8 m² Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 138 $ Poids 1 % |
| 5 | 1630, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-19 · 3.1 km · Vendu 79 641 $ (700 $/m²) 113,7 m² Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 027 $ Poids 1 % |
| 6 | 1685, rue Principale, Saint-Adrien 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (2 663 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +36 084 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 345 706 $ Poids 1 % |
| 7 | 1526, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-12 · 3.3 km · Vendu 354 000 $ (2 430 $/m²) 145,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 406 848 $ Poids 1 % |
| 8 | 5610, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2024-05-16 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 357 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 580 $ Poids 0 % |
| 9 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2024-06-25 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (2 344 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 244 $ Poids 0 % |
| 10 | 1649, rue Principale, Saint-Adrien 2024-08-28 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 162 $/m²) 150,6 m² Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 306 $ Poids 0 % |
| 11 | 150, rang 10 Ouest, Ham-Sud 2025-07-23 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (5 159 $/m²) 126 m² · constr. 1909 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 087 $ Poids 0 % |
| 12 | 1382, route 216, Saint-Adrien 2024-12-12 · 3.8 km · Vendu 200 623 $ (1 554 $/m²) 129,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 482 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −20 062 $ | 224 404 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.